Frais de conciergerie
La gestion d'un bien en location saisonnière représente aujourd'hui une source de revenus attractive, mais elles s'accompagne d'obligations fiscales spécifiques. La question que les propriétaires se posent :
Les frais de conciergerie sont-ils déductibles des impôts ?
La réponse est positive mais sous certaines conditions. Pour un propriétaire qui confie l'intendance de son bien à un professionnel il faut comprendre les mécanismes de déduction et peut représenter des centaines voir des milliers d'euros d'économies annuelles.
CE QU'IL FAUT RETENIR :
Vous pouvez déduire entièrement les frais de conciergerie de vos revenus locatifs sous le REGIME REEL.
Le choix du régime fiscal (micro bic ou réel) détermine vos possibilités de déduction.
Le statue de LMNP offre des avantages fiscaux significatifs pour les propriétaires.
Obligation de conserver les justificatifs pour toute déduction.
D'autres charges peuvent être déduites (travaux, assurance, intérêt d'emprunt, électricité, eau, charges de copropriété, frais de notaire....). Pour cela une comptabilité rigoureuse est essentielle pour maximiser les économies d'impôts. Faites vous bien conseiller par un comptable spécialisé en LMNP.
BIEN CHOISIR LE CADRE FISCAL POUR VOTRE LOCATION MEUBLEE
LMNP (Loueur en Meublé en Non Professionnel ) : Recettes inférieures à 23000 euros par an.
LMP (Loueur en Meublé Professionnel) : s'adresse aux bailleurs dépassant ces limites - obligations comptables plus strictes mais d'autres avantages.
QUEL REGIME FISCAL CHOISIR ?
Le régime MICRO BIC : applique un abattement de 30% sur les revenus plafonnés à 15 000 euros
Le régime REEL SIMPLIFIE : celui-ci présente un intérêt majeur pour les propriétaires faisant appel à des services de conciergerie. Pas de plafond de revenus, il autorise une déduction intégrale des charges justifiées, incluant les commissions versées aux gestionnaires professionnels.
QUELLES SONT LES FRAIS DE CONCIERGERIE DEDUCTIBLES ?
- Services de gestion des voyageurs (accueil des locataires, communication avec les locataires (traitement des demandes d'informations, la coordination des séjours et les éventuels litiges)
- Prestations d'entretien et maintenance
- Gestion commerciale et administrative
- Procédures de déclaration en régime réel nécessitant des formulaires spécifiques
- Charges courantes et assurances (factures électricité, facture eau, charges de copropriété, opérateur internet, assurance habitation...)
Si vous êtes intéressés pour mettre votre logement en LCD n'hésitez pas à nous contacter, nous restons à votre disposition.
Conciergerie Host Burgundy
